多家银行违规输血楼市被罚:楼市泡沫要破?
导读:2017年,上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策,严禁资金违规流入房地产领域,抑制炒房需求。同时还将继续开展政策执行情况的检查,对违规机构将按规定予以处罚。近年来,监管部门对违规资金“输血”楼市查处力度不断加码,不过仍有部分银行“顶风作案”而遭到行政处罚。资金面收紧的情况下,你还有钱炒房吗?楼市泡沫要破?
一、违规输血楼市 多家银行被罚
二、银监会严禁炒楼资金
2017年,上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策,严禁资金违规流入房地产领域,抑制炒房需求。同时还将继续开展政策执行情况的检查,对违规机构将按规定予以处罚。
上海银监局还要求在沪各金融机构定期开展各类情景下的压力测试,提升押品管理水平,严防房地产市场价格、交易量逆转对房地产信贷及相关资产质量的影响。
房价越涨,买房的人越多,钱从何而来?
答案:银行!
据上海银监局数据,截至2016年末,存量上,上海地区房地产相关的贷款合计占比达到39%。
2016年,上海市一手商品房成交中,通过贷款置业的比例约95%,购房者对贷款的依赖性明显加大。
在2016年房地产相关贷款增速过快的情况下,房地产领域的金融风险隐患随之上升。监管当局注意到了其中可能蕴藏的风险,一直要求商业银行警惕“假按揭”“假首付”“假收入”等违法违规风险。
不仅上海银监局严禁资金违规流入楼市抑制炒房需求,就连央行也来助阵。
三、央行助阵,再度收缩流动性!
继“加息”之后,央行再度收缩流动性!2月7日,央行已连续第三天暂停公开市场逆回购操作。面对巨额到期回笼压力,央行“不放钱”无异于“催还钱”。从调价到控量,央行鸡年这般积极,传递的可都是货币政策“紧能量”!
中国官方根据目前的初步数据估算,2017年1月份新增人民币贷款或刷新去年1月份创下的2.5万亿的纪录高位。
而中国人民银行公布的2016年金融数据显示,由房贷为主要构成的住户部门中长期贷款全年新增5.68万亿元,占全年人民币新增贷款(12.65万亿元)的44.9%。这意味着有接近一半的新增贷款为房贷。
加上金融去杠杆、稳定汇率、贷款投放节奏过快、通胀压力上升、美联储加息等等因素,也都成为央行收紧货币政策的动机。
中信证券明明分析师早前评论称,体现货币政策稳健中性不动摇:
央行在资金相对充裕时不继续投放资金,也没有为即将到期的大量资金提前释放流动性,正体现了央行稳健中性的态度,最终达到防风险,去杠杆的目的。
中国知名投资人黄生表示,这是中国货币政策回归稳健的重要信号,股市和债市必然会受到影响,房价会下调,资金外流会减缓,利国利民!
四、楼市泡沫要破?
随着楼市调控政策的不断升级,以及信贷收紧的趋势,业内人士分析,未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。
海通证券宏观分析师姜超认为,2016年房地产市场的异常繁荣,本来就没有人口结构的支撑,全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,地产销量或将持续下行,而地产市场的严冬或将到来。任泽平则预计,房价将调整到2017年底到2018年。
银监会出手严禁资金炒房,央行助阵,资金面收紧的情况下,你还有钱炒房吗?
五、普通人如何判断房价真跌了?!
转自:大伟看楼市(ID:zdw123zdw123zdw);作者:张大伟
那么到底房价会跌吗?普通人如何判断房价跌了?
虽然大部分人不认同,但在过去10几年的房地产历史上,基本是涨2年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年,房价的确跌过,当然到目前为止,房价肯定是历史高位,所以买房人从纸面上事实是都赚了。
如何判断房价真跌?给你10大标准!
1:售楼处被砸
没有售楼处被砸的区域市场,房价肯定没真跌。
中国人民有力量,房价只准涨不准跌。在过去的历史上,只要房价真跌了,群主必然会砸售楼处,比如2010年的副中心通州就出现过多次售楼处被砸事件。
2:收房纠纷频繁出现
按照正常的销售节奏,期房一般都是在买房后1年左右时间收房,去年很多城市房价接近翻倍,按道理收房的时间纠纷不会多。
但中国人民是记吃不记打的,只要房价有轻微下调,各种房屋交付过程中的问题都会被无限放大,然后条幅+堵路都会出现。
所以看到这些,基本就代表了房价真跌了。
3:二手房买房毁约弃购,出现断供。
楼市调整的部分媒体报道路径比如是首先将报价混淆成成交价格。但事实上,鉴别房价是不是真跌了,就是二手房买家毁约弃购,甚至出现断供。
对于北京这样的城市来说,房产交易需要核验购房者资格等,基本周期都在1-2个月以上,一般这期间约束买卖双方的只有20-30万的定金,所以在房价上涨周期,很多房主违约成本很低。
在房价下跌周期也一样,如果看到更合适的房子,几百万上千万的房子便宜几十万很容易,所以出现二手房买家毁约,就代表房价才真跌了。
4:中介门店关门潮
这很简单,春江水暖鸭先知,中介门店以为人员流动性强,而且二手房市场肯定是成交量下调在先,后续才会有价格下调。
这种情况下,一般是中介门店先关门潮出现,才会有事实上的房价下调出现。
5:首套房按揭贷款出现基准
不得不说,房价上涨从表面上看就是金融符号,如果银行不在2016年海水一样的放贷,房价一分钱也涨不了。所以房贷一旦收紧,房价必然下调。
6:房贷放款周期超过2个月
贷款周期也一样,正常房贷从过户到放款周期在1个月左右,如果2个月还不能放款,这将导致很多换房难以交易,周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。
7:房地产企业转型
2016年房企赚的盆满钵满,大部分房企加大了投资,所以未来中小房企如果不出现批量转型,房价肯定没有真跌。
8:上市房企降低销售目标
2016年全国房地产成交额超过10万亿,房企销售也水涨船高,标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下,房价肯定不会跌。
9:房地产上下游行业哀鸿遍野
房地产是中国最重要的行业,如果房地产价格下调,上下游几十个行业,包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。所以现在看还早。
10:地方政府开始救市
从政策角度看,房价真下调的时候就是政策开始放松的时候,过去10几年,任何调控政策都是有效的,但结果都是在有效后,出现了政策放松,所以只要楼市还在调控,特别是信贷调控还在继续,房价就没有真大跌。
一旦不出政策了,开始救市了,基本就代表房价真跌了。
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